Streit um Hochhaus-Projekt in Bergisch Gladbach: Wohnraum oder Verdichtung ohne Grenzen?
Clara Meyer
Streit um Hochhaus-Projekt in Bergisch Gladbach: Wohnraum oder Verdichtung ohne Grenzen?
Ein Projektentwickler drängt in Bergisch Gladbach auf ein großflächiges Wohnbauvorhaben – und setzt dabei auf umstrittene Beschleunigungsverfahren. Geplant ist die Bebauung eines Grünstreifens sowie von Parkplätzen zwischen der Körtener Straße und dem Einkaufszentrum Strundepark. Sollte das Projekt genehmigt werden, wäre es eines der größten in der Region, obwohl Bedenken wegen seiner Dimensionen und der Lage in einem Gewerbegebiet bestehen.
Das geplante Gebäude würde sich über eine Länge von 100 bzw. 50 Metern erstrecken und mit 26 Metern Höhe deutlich höher ausfallen als vergleichbare Bauten in der Stadt. Es soll Wohn- und Gewerbeeinheiten über bestehenden Parkflächen vereinen – ein Ansatz, der in Bergisch Gladbach bisher unbekannt ist. Unter normalen Umständen würde das Vorhaben aufgrund seiner Größe und der gewerblichen Ausweisung des Gebiets wahrscheinlich abgelehnt.
Der Entwickler hofft, diese Hürden mit dem sogenannten Bau-Turbo zu umgehen, einem Beschleunigungsverfahren, das in anderen Städten bereits zu einer massiven Verdichtung geführt hat. In Hannover etwa stieg in der Wasserstadt Limmer die Bebauungsdichte im Vergleich zu ähnlichen Projekten um 84 Prozent. Die Verwaltung in Bergisch Gladbach hat jedoch Grenzen gesetzt: Gewerbegebiete wie Lochermühle sind von solchen Schnellverfahren ausgenommen.
Dennoch könnte die Stadt das Projekt noch beeinflussen, etwa durch die Forderung nach einem städtebaulichen Vertrag, der mindestens 30 Prozent Sozialwohnungen vorsieht. Eine Genehmigung würde zudem Präzedenzfall für künftige Hochhausprojekte schaffen. Der Stadtplanungsausschuss wird den Antrag am 5. März prüfen und kann ihn annehmen, ändern oder vollständig ablehnen.
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Das Grundstück erstreckt sich vom Kreisverkehr am Ende der Hauptstraße entlang der Körtener Straße bis fast zum zweiten Zugang des Gewerbegebiets Strundepark/Lochermühle. Kritiker warnen, dass die Genehmigung eines so hohen Bauwerks ähnliche Projekte nach sich ziehen könnte – mit Folgen für das Stadtbild und die Flächennutzungsplanung.
Die endgültige Entscheidung liegt beim Stadtplanungsausschuss, der den Wohnraumbedarf gegen Bedenken hinsichtlich Verdichtung und Bebauungsvorschriften abwägen muss. Bei einer Genehmigung würde das Projekt ein neues Modell für gemischte Nutzungen in Bergisch Gladbach einführen. Das Ergebnis könnte auch beeinflussen, wie die Stadt künftig mit Beschleunigungsverfahren umgeht.
